58 Rue ROCH-ÉMILE-OLIVIER · Lévis
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 193,2 m² · constr. 1960 · terrain 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 289 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457304538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
25213457304538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 91 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 316 309 $ Poids 99 % |
| 2 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 577 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 489 637 $ Poids 86 % |
| 3 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 283 m · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 376 953 $ Poids 70 % |
| 4 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 937 m · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 431 779 $ Poids 51 % |
| 5 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 943 m · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 885 $ Poids 47 % |
| 6 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +37 986 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 506 643 $ Poids 45 % |
| 7 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 976 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +56 138 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 634 149 $ Poids 41 % |
| 8 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 498 071 $ Poids 40 % |
| 9 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 565 $ Poids 38 % |
| 10 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +65 229 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 955 023 $ Poids 38 % |
| 11 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 626 798 $ Poids 35 % |
| 12 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +49 486 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 529 935 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.