44 Rue SAINT-RÉDEMPTEUR · Lévis
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 118,8 m² · constr. 1986 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 237 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457305212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
25213457305212200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 471 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 475 753 $ Poids 89 % |
| 2 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 275 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 537 $ Poids 86 % |
| 3 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 294 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 463 498 $ Poids 85 % |
| 4 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 196 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 829 $ Poids 85 % |
| 5 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 620 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 684 $ Poids 81 % |
| 6 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 634 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 495 800 $ Poids 81 % |
| 7 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 642 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +25 584 $ | 399 722 $ Poids 76 % |
| 8 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 492 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 771 $ Poids 72 % |
| 9 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 733 m · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 133 $ Poids 69 % |
| 10 | 161, rue de L'Anse, Lévis 2025-06-26 · 205 m · Vendu 341 000 $ (2 807 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 356 844 $ Poids 69 % |
| 11 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 215 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 367 359 $ Poids 69 % |
| 12 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 282 m · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 475 815 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.