63 Rue ANSE · Lévis
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 146 m² · constr. 2002 · terrain 1 106 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 465 400 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457306947400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
25213457306947400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 526 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 494 093 $ Poids 73 % |
| 2 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 652 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 603 $ Poids 59 % |
| 3 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 510 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +46 460 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 387 $ Poids 56 % |
| 4 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 588 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 668 $ Poids 55 % |
| 5 | 135, rue GermaineBibeau, Lévis 2025-06-09 · 620 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 716 345 $ Poids 53 % |
| 6 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 414 $ Poids 48 % |
| 7 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 499 747 $ Poids 46 % |
| 8 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 820 $ Poids 46 % |
| 9 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −29 892 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 639 879 $ Poids 46 % |
| 10 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 610 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +52 836 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 525 138 $ Poids 44 % |
| 11 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 713 449 $ Poids 42 % |
| 12 | 161, rue de L'Anse, Lévis 2025-06-26 · 374 m · Vendu 341 000 $ (2 807 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge +18 755 $ | 422 294 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.