1260 Rue CHAUDIÈRE · Lévis
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 125,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 349 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457307327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
25213457307327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 398 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 490 688 $ Poids 89 % |
| 2 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 490 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 360 $ Poids 87 % |
| 3 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 624 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +31 838 $ | 478 031 $ Poids 77 % |
| 4 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 64 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 460 402 $ Poids 74 % |
| 5 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 518 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 580 $ Poids 68 % |
| 6 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 412 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 491 736 $ Poids 67 % |
| 7 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 504 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 459 728 $ Poids 65 % |
| 8 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 510 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 464 780 $ Poids 64 % |
| 9 | 161, rue de L'Anse, Lévis 2025-06-26 · 446 m · Vendu 341 000 $ (2 807 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 353 168 $ Poids 63 % |
| 10 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 344 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 474 $ Poids 63 % |
| 11 | 77, rue de l'Anse, Lévis 2025-05-26 · 171 m · Vendu 445 000 $ (3 758 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 505 536 $ Poids 63 % |
| 12 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 813 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +11 939 $ | 396 571 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.