1256 Rue CHAUDIÈRE · Lévis
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 201,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 424 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457307375100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
25213457307375100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 266 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 323 984 $ Poids 95 % |
| 2 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 483 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 499 494 $ Poids 88 % |
| 3 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 482 m · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 726 $ Poids 65 % |
| 4 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 644 612 $ Poids 49 % |
| 5 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +26 756 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 475 064 $ Poids 35 % |
| 6 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −17 189 $ | 214 610 $ Poids 34 % |
| 7 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 650 421 $ Poids 33 % |
| 8 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +41 252 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 570 460 $ Poids 32 % |
| 9 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −44 311 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 620 338 $ Poids 32 % |
| 10 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 706 $ Poids 31 % |
| 11 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +71 813 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 664 624 $ Poids 31 % |
| 12 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 523 990 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.