109 Rue ANSE · Lévis
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 104,8 m² · constr. 1979 · terrain 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 210 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457315740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
25213457315740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 364 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 421 775 $ Poids 91 % |
| 2 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 315 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 454 883 $ Poids 87 % |
| 3 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 341 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 821 $ Poids 84 % |
| 4 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 353 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 336 350 $ Poids 82 % |
| 5 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 349 m · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 435 881 $ Poids 74 % |
| 6 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 612 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 694 $ Poids 73 % |
| 7 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 821 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 440 524 $ Poids 72 % |
| 8 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 716 m · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 257 755 $ Poids 72 % |
| 9 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 606 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge +33 960 $ | 441 843 $ Poids 68 % |
| 10 | 154, rue de l'Anse, Lévis 2025-06-27 · 256 m · Vendu 438 000 $ (3 946 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 418 136 $ Poids 65 % |
| 11 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 994 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 356 509 $ Poids 64 % |
| 12 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 958 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −3 859 $ | 396 169 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.