74 Rue ANSE · Lévis
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 151,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 344 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457317862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
25213457317862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 628 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 501 676 $ Poids 65 % |
| 2 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 514 $ Poids 56 % |
| 3 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 740 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 520 069 $ Poids 52 % |
| 4 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 626 $ Poids 51 % |
| 5 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 513 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +56 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 411 $ Poids 48 % |
| 6 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 569 437 $ Poids 46 % |
| 7 | 135, rue GermaineBibeau, Lévis 2025-06-09 · 722 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +35 830 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 660 361 $ Poids 45 % |
| 8 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 651 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +41 708 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 422 371 $ Poids 45 % |
| 9 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 465 $ Poids 42 % |
| 10 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 646 969 $ Poids 41 % |
| 11 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 482 722 $ Poids 39 % |
| 12 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −22 446 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 470 212 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.