78 Rue ANSE · Lévis
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 119 m² · constr. 1978 · terrain 1 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 355 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457326188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
25213457326188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 263 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 447 084 $ Poids 86 % |
| 2 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 558 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 477 386 $ Poids 84 % |
| 3 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 512 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 905 $ Poids 79 % |
| 4 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 451 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 479 022 $ Poids 78 % |
| 5 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 720 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +31 838 $ | 465 503 $ Poids 78 % |
| 6 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 692 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 470 $ Poids 78 % |
| 7 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 547 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 100 $ Poids 69 % |
| 8 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 248 m · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 460 104 $ Poids 69 % |
| 9 | 77, rue de l'Anse, Lévis 2025-05-26 · 83 m · Vendu 445 000 $ (3 758 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 492 569 $ Poids 67 % |
| 10 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 359 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 355 449 $ Poids 66 % |
| 11 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 654 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 447 963 $ Poids 65 % |
| 12 | 161, rue de L'Anse, Lévis 2025-06-26 · 449 m · Vendu 341 000 $ (2 807 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 343 485 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.