86 Rue ANSE · Lévis
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 111,6 m² · constr. 1978 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 269 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457326371400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
25213457326371400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 323 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 432 800 $ Poids 94 % |
| 2 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 424 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 465 387 $ Poids 87 % |
| 3 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 467 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 312 $ Poids 86 % |
| 4 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 383 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 344 701 $ Poids 77 % |
| 5 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 706 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +31 838 $ | 452 067 $ Poids 76 % |
| 6 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 307 m · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 446 433 $ Poids 75 % |
| 7 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 600 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 902 $ Poids 75 % |
| 8 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 632 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 463 120 $ Poids 71 % |
| 9 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 836 m · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 263 553 $ Poids 70 % |
| 10 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 744 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 864 $ Poids 66 % |
| 11 | 154, rue de l'Anse, Lévis 2025-06-27 · 382 m · Vendu 438 000 $ (3 946 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 431 552 $ Poids 66 % |
| 12 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 875 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +11 939 $ | 375 436 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.