860 Rue RIVE · Lévis
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 168,5 m² · constr. 1994 · terrain 3 023,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 023,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 410 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457380218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
25213457380218500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 885 m · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 473 765 $ Poids 54 % |
| 2 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 799 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge −15 694 $ | 313 448 $ Poids 50 % |
| 3 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 540 704 $ Poids 45 % |
| 4 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 567 474 $ Poids 44 % |
| 5 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 555 589 $ Poids 38 % |
| 6 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 772 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 548 814 $ Poids 38 % |
| 7 | 3044, route des Rivières, Lévis 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 204 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 394 237 $ Poids 35 % |
| 8 | 1033, rue Rosario-Bolduc, Lévis 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (2 970 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 547 175 $ Poids 34 % |
| 9 | 911, des Chenaux, Lévis 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 525 932 $ Poids 33 % |
| 10 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 760 m · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 361 821 $ Poids 32 % |
| 11 | 2887, rue Beaulieu, Lévis 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 282 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +47 542 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 948 008 $ Poids 31 % |
| 12 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 372 597 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.