854 Rue RIVE · Lévis
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 245,1 m² · constr. 2001 · terrain 3 025,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 444 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457381640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
25213457381640400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 827 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +44 352 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 394 012 $ Poids 38 % |
| 2 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 713 m · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +40 915 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 436 768 $ Poids 27 % |
| 3 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +41 900 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 439 602 $ Poids 24 % |
| 4 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +53 620 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 653 995 $ Poids 21 % |
| 5 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 422 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 549 122 $ Poids 19 % |
| 6 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 931 m · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +77 128 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 573 275 $ Poids 17 % |
| 7 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 392 $ Poids 15 % |
| 8 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 745 982 $ Poids 13 % |
| 9 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +104 819 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 697 776 $ Poids 11 % |
| 10 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 680 580 $ Poids 11 % |
| 11 | 671, chemin de Charny, Lévis 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (1 847 $/m²) 305,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −56 149 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 659 717 $ Poids 10 % |
| 12 | 870, rue des Chenaux, Lévis 2024-08-06 · 604 m · Vendu 625 000 $ (2 004 $/m²) 311,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −66 850 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 726 146 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.