853 Rue RIVE · Lévis
Valeur estimée
1 216 200 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 632,3 m² · constr. 1995 · terrain 4 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
632,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 153,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 400 $
Rôle antérieur 892 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457390123300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
959 400 $
Rôle antérieur
892 300 $
ID provincial
25213457390123300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-15 · 856 m · Vendu 1 040 000 $ (3 038 $/m²) 342,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 1 479 929 $ Poids 2 % |
| 2 | 870, rue des Chenaux, Lévis 2024-08-06 · 580 m · Vendu 625 000 $ (2 004 $/m²) 311,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 930 495 $ Poids 0 % |
| 3 | 30, rue Doyle, Lévis 2024-06-28 · 962 m · Vendu 760 000 $ (2 348 $/m²) 323,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 064 578 $ Poids 0 % |
| 4 | 671, chemin de Charny, Lévis 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (1 847 $/m²) 305,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 840 166 $ Poids 0 % |
| 5 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 342 $ Poids 0 % |
| 6 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 905 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +87 188 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 426 385 $ Poids 0 % |
| 7 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 884 752 $ Poids 0 % |
| 8 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 705 m · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 467 353 $ Poids 0 % |
| 9 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 724 674 $ Poids 0 % |
| 10 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 483 952 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 750 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 603 450 $ Poids 0 % |
| 12 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 800 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.