835 Rue RIVE · Lévis
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 227,7 m² · constr. 2003 · terrain 8 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 851,6 m²
Frontage
108,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 440 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457391558600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
25213457391558600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 858 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 972 $ Poids 52 % |
| 2 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 609 m · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 425 577 $ Poids 39 % |
| 3 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 382 $ Poids 32 % |
| 4 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 529 179 $ Poids 26 % |
| 5 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 758 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 635 783 $ Poids 24 % |
| 6 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 659 352 $ Poids 13 % |
| 7 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +38 922 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 617 $ Poids 13 % |
| 8 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 725 048 $ Poids 12 % |
| 9 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 74 152 $ Poids 11 % |
| 10 | 3064, rue Alfred-Arcand, Lévis 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 162 $/m²) 185 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +46 162 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 560 466 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.