2048 Rue TRIAGE · Lévis
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 110,9 m² · constr. 1865 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 213 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457445417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
25213457445417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 322 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 351 560 $ Poids 94 % |
| 2 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 401 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 270 987 $ Poids 93 % |
| 3 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 884 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 349 $ Poids 70 % |
| 4 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 881 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 023 $ Poids 69 % |
| 5 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 873 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 763 $ Poids 69 % |
| 6 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 693 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 407 721 $ Poids 67 % |
| 7 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 639 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 153 $ Poids 62 % |
| 8 | 3280, avenue des Églises, Lévis 2025-06-26 · 542 m · Vendu 262 500 $ (2 371 $/m²) 110,7 m² · constr. 1901 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 258 163 $ Poids 62 % |
| 9 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 981 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 749 $ Poids 57 % |
| 10 | 2445, rue du Signal, Lévis 2025-05-16 · 103 m · Vendu 315 000 $ (3 137 $/m²) 100,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 121 $ Poids 57 % |
| 11 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 953 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 320 335 $ Poids 56 % |
| 12 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 888 m · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 402 930 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.