2041-2043 Rue TRIAGE · Lévis
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 138,9 m² · constr. 1905 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 290 300 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457445614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
25213457445614000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 380 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 637 $ Poids 90 % |
| 2 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 365 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 405 413 $ Poids 85 % |
| 3 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 210 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 645 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 416 355 $ Poids 66 % |
| 4 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 689 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 699 $ Poids 62 % |
| 5 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 943 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 120 $ Poids 57 % |
| 6 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 357 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +44 792 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 399 797 $ Poids 53 % |
| 7 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 986 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 362 678 $ Poids 51 % |
| 8 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 425 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 107 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 346 657 $ Poids 50 % |
| 9 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 567 720 $ Poids 48 % |
| 10 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 861 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 884 $ Poids 47 % |
| 11 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 492 $ Poids 47 % |
| 12 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 459 766 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.