2049 Rue TRIAGE · Lévis
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 115,4 m² · constr. 1957 · terrain 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 250 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457445765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
25213457445765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 346 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 359 312 $ Poids 93 % |
| 2 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 407 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 337 482 $ Poids 91 % |
| 3 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 709 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 421 096 $ Poids 74 % |
| 4 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 862 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 367 885 $ Poids 71 % |
| 5 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 885 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 035 $ Poids 66 % |
| 6 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 660 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 399 825 $ Poids 65 % |
| 7 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 915 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 357 536 $ Poids 65 % |
| 8 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 973 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −22 194 $ | 341 936 $ Poids 61 % |
| 9 | 3280, avenue des Églises, Lévis 2025-06-26 · 546 m · Vendu 262 500 $ (2 371 $/m²) 110,7 m² · constr. 1901 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 315 999 $ Poids 60 % |
| 10 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 360 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 334 308 $ Poids 58 % |
| 11 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 842 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 537 $ Poids 56 % |
| 12 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 339 561 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.