2052-2056 Rue RAIL · Lévis
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 189,3 m² · constr. 2024 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 491 400 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457446243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
25213457446243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 579 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 648 $ Poids 82 % |
| 2 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 587 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 186 $ Poids 77 % |
| 3 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 130 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 860 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 860 $ Poids 68 % |
| 4 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 382 579 $ Poids 53 % |
| 5 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 921 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +40 446 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 687 985 $ Poids 53 % |
| 6 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 485 167 $ Poids 50 % |
| 7 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 082 $ Poids 50 % |
| 8 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 130 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 299 305 $ Poids 44 % |
| 9 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 940 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 535 203 $ Poids 42 % |
| 10 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 549 089 $ Poids 41 % |
| 11 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +20 222 $ | 244 960 $ Poids 40 % |
| 12 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 553 m · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 315 244 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.