2049-2051 Rue RAIL · Lévis
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 161 m² · constr. 1895 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 240 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457446380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
25213457446380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 152 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 779 $ Poids 99 % |
| 2 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 318 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 335 $ Poids 88 % |
| 3 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 588 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 341 453 $ Poids 77 % |
| 4 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 951 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 522 034 $ Poids 65 % |
| 5 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 152 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 231 875 $ Poids 64 % |
| 6 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 353 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 278 $ Poids 60 % |
| 7 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 587 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 301 864 $ Poids 60 % |
| 8 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 948 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 365 449 $ Poids 52 % |
| 9 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 908 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 683 $ Poids 49 % |
| 10 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 680 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 680 $ Poids 46 % |
| 11 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 968 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 412 678 $ Poids 43 % |
| 12 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 534 603 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.