2062 Rue RAIL · Lévis
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 124,4 m² · constr. 2010 · terrain 270,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 286 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457446384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
25213457446384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 249 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 452 617 $ Poids 84 % |
| 2 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 330 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 157 $ Poids 83 % |
| 3 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 337 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 349 670 $ Poids 80 % |
| 4 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 738 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 746 $ Poids 76 % |
| 5 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 881 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 414 730 $ Poids 70 % |
| 6 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 827 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 378 $ Poids 66 % |
| 7 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 676 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 171 $ Poids 61 % |
| 8 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 831 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 448 340 $ Poids 60 % |
| 9 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 710 $ Poids 57 % |
| 10 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 519 839 $ Poids 55 % |
| 11 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 888 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 310 $ Poids 54 % |
| 12 | 3280, avenue des Églises, Lévis 2025-06-26 · 481 m · Vendu 262 500 $ (2 371 $/m²) 110,7 m² · constr. 1901 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 326 669 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.