2057 Rue RAIL · Lévis
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 95,6 m² · constr. 1954 · terrain 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 214 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457446511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
25213457446511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 844 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 304 618 $ Poids 72 % |
| 2 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 870 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 338 216 $ Poids 71 % |
| 3 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 707 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 722 $ Poids 68 % |
| 4 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 927 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −5 398 $ | 369 869 $ Poids 65 % |
| 5 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 996 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 699 $ Poids 64 % |
| 6 | 2445, rue du Signal, Lévis 2025-05-16 · 73 m · Vendu 315 000 $ (3 137 $/m²) 100,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 119 $ Poids 63 % |
| 7 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 858 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 324 876 $ Poids 63 % |
| 8 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 857 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 341 030 $ Poids 61 % |
| 9 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 358 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 310 667 $ Poids 61 % |
| 10 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 858 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 114 410 $ Poids 59 % |
| 11 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 856 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 349 915 $ Poids 58 % |
| 12 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 280 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −29 804 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 325 201 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.