2072-2076 Rue RAIL · Lévis
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 184 m² · constr. 1952 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 312 400 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457446525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
25213457446525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 544 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 960 $ Poids 85 % |
| 2 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 553 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 400 393 $ Poids 83 % |
| 3 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 97 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 604 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 559 104 $ Poids 77 % |
| 4 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 930 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +31 166 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 562 305 $ Poids 58 % |
| 5 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 265 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +51 184 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 858 $ Poids 55 % |
| 6 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 97 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 282 572 $ Poids 50 % |
| 7 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 308 099 $ Poids 50 % |
| 8 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 271 $ Poids 46 % |
| 9 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 479 092 $ Poids 46 % |
| 10 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 913 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 446 052 $ Poids 46 % |
| 11 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 452 623 $ Poids 43 % |
| 12 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 893 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 392 096 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.