2073 Rue RAIL · Lévis
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 89,2 m² · constr. 1940 · terrain 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 186 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457446774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
25213457446774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 11 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 743 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 741 $ Poids 77 % |
| 2 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 821 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 301 $ Poids 72 % |
| 3 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 822 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 614 $ Poids 69 % |
| 4 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 839 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 302 927 $ Poids 68 % |
| 5 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 812 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 273 721 $ Poids 65 % |
| 6 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 822 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 103 818 $ Poids 65 % |
| 7 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 892 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −30 592 $ | 332 578 $ Poids 63 % |
| 8 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 961 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 050 $ Poids 60 % |
| 9 | 342, rue de l'Escale, Lévis 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 688 $ Poids 59 % |
| 10 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 051 $ Poids 58 % |
| 11 | 2445, rue du Signal, Lévis 2025-05-16 · 43 m · Vendu 315 000 $ (3 137 $/m²) 100,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 080 $ Poids 51 % |
| 12 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 438 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.