3249 Rue DOMAINE-GILBERT · Lévis
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 111,6 m² · constr. 1989 · terrain 266,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 248 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457448985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
25213457448985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 133 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 332 335 $ Poids 99 % |
| 2 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 84 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 666 $ Poids 98 % |
| 3 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 661 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 832 $ Poids 81 % |
| 4 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 670 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 395 373 $ Poids 70 % |
| 5 | 3280, avenue des Églises, Lévis 2025-06-26 · 277 m · Vendu 262 500 $ (2 371 $/m²) 110,7 m² · constr. 1901 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 311 493 $ Poids 68 % |
| 6 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 604 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 360 $ Poids 64 % |
| 7 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 913 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 495 158 $ Poids 63 % |
| 8 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 410 981 $ Poids 62 % |
| 9 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 987 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 399 770 $ Poids 60 % |
| 10 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 712 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 436 634 $ Poids 60 % |
| 11 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 932 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 488 970 $ Poids 58 % |
| 12 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 626 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 338 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 338 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.