3222 Rue DOMAINE-GILBERT · Lévis
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 114,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 257,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457449252600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
25213457449252600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 35 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 400 724 $ Poids 98 % |
| 2 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 171 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 336 398 $ Poids 97 % |
| 3 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 693 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 80 % |
| 4 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 599 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 399 910 $ Poids 79 % |
| 5 | 3280, avenue des Églises, Lévis 2025-06-26 · 290 m · Vendu 262 500 $ (2 371 $/m²) 110,7 m² · constr. 1901 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 315 050 $ Poids 67 % |
| 6 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 939 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 408 405 $ Poids 65 % |
| 7 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 930 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 500 942 $ Poids 65 % |
| 8 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 970 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 419 906 $ Poids 62 % |
| 9 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 948 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 499 454 $ Poids 61 % |
| 10 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 572 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 999 $ Poids 59 % |
| 11 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +22 921 $ | 448 549 $ Poids 59 % |
| 12 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 765 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 395 715 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.