3056 Rue ALFRED-ARCAND · Lévis
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 211,6 m² · constr. 1910 · terrain 2 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 416,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 384 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457449336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
25213457449336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 177 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 597 785 $ Poids 67 % |
| 2 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 454 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 371 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 531 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +42 274 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 192 $ Poids 53 % |
| 4 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 154 $ Poids 44 % |
| 5 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 860 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +41 630 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 487 335 $ Poids 39 % |
| 6 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 618 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +50 116 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 476 554 $ Poids 34 % |
| 7 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 332 730 $ Poids 34 % |
| 8 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 459 321 $ Poids 34 % |
| 9 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 857 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 514 066 $ Poids 27 % |
| 10 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 307 m · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 301 085 $ Poids 27 % |
| 11 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge −20 222 $ | 217 112 $ Poids 26 % |
| 12 | 3064, rue Alfred-Arcand, Lévis 2024-06-28 · 23 m · Vendu 400 000 $ (2 162 $/m²) 185 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 061 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.