3204 Rue DOMAINE-GILBERT · Lévis
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 112,8 m² · constr. 1991 · terrain 223,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 217 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457449765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
25213457449765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 125 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 333 961 $ Poids 99 % |
| 2 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 83 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 397 623 $ Poids 98 % |
| 3 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 639 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 665 $ Poids 82 % |
| 4 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 567 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 397 188 $ Poids 77 % |
| 5 | 3280, avenue des Églises, Lévis 2025-06-26 · 235 m · Vendu 262 500 $ (2 371 $/m²) 110,7 m² · constr. 1901 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 312 916 $ Poids 69 % |
| 6 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 875 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 497 471 $ Poids 67 % |
| 7 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 895 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 405 516 $ Poids 66 % |
| 8 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 522 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 216 $ Poids 64 % |
| 9 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 416 801 $ Poids 61 % |
| 10 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 989 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +22 921 $ | 445 403 $ Poids 59 % |
| 11 | 3229, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-08-22 · 592 m · Vendu 194 000 $ (1 885 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 238 752 $ Poids 58 % |
| 12 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 710 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 442 412 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.