2089 Rue RAIL · Lévis
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 137,7 m² · constr. 1945 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457456005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
25213457456005900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 270 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 690 $ Poids 93 % |
| 2 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 240 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 362 $ Poids 85 % |
| 3 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 89 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 514 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 469 486 $ Poids 64 % |
| 4 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 826 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 763 $ Poids 62 % |
| 5 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 793 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 386 $ Poids 60 % |
| 6 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 866 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 360 863 $ Poids 58 % |
| 7 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 247 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +42 725 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 397 730 $ Poids 57 % |
| 8 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 299 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 367 682 $ Poids 54 % |
| 9 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 769 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 977 $ Poids 52 % |
| 10 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 771 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 275 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 380 938 $ Poids 48 % |
| 11 | 248, rue Théodore-Demers, Lévis 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (3 520 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 468 017 $ Poids 46 % |
| 12 | 321, rue de l'Escale, Lévis 2025-06-19 · 922 m · Vendu 465 000 $ (3 563 $/m²) 130,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 725 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.