2113 Rue RAIL · Lévis
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 286,2 m² · constr. 1945 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 496 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457456349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
25213457456349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 303 m · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 683 $ Poids 89 % |
| 2 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 433 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +69 662 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 730 721 $ Poids 37 % |
| 3 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 728 m · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +49 327 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 677 429 $ Poids 19 % |
| 4 | 896, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (3 038 $/m²) 342,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie −85 223 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 989 105 $ Poids 9 % |
| 5 | 870, rue des Chenaux, Lévis 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 004 $/m²) 311,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −25 657 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 661 088 $ Poids 8 % |
| 6 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 134 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 842 534 $ Poids 7 % |
| 7 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 769 816 $ Poids 6 % |
| 8 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +75 174 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 723 324 $ Poids 6 % |
| 9 | 211, rue du Verdier, Lévis 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 365 $/m²) 253,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +38 431 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 689 888 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.