2104-2108 Rue TRIAGE · Lévis
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 155,5 m² · constr. 1905 · terrain 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 307 300 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457456547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
25213457456547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 98 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 212 $ Poids 98 % |
| 2 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 208 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 430 330 $ Poids 95 % |
| 3 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 453 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 285 $ Poids 72 % |
| 4 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 220 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 648 $ Poids 72 % |
| 5 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 98 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 227 866 $ Poids 63 % |
| 6 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 781 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 050 $ Poids 59 % |
| 7 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 512 404 $ Poids 58 % |
| 8 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 862 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 359 076 $ Poids 55 % |
| 9 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 454 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 249 $ Poids 52 % |
| 10 | 5057, avenue des Générations, Lévis 2025-02-28 · 686 m · Vendu 171 373 $ (1 111 $/m²) 154,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 050 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −8 569 $ | 195 577 $ Poids 46 % |
| 11 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 938 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 525 118 $ Poids 46 % |
| 12 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 496 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.