2104 Rue RAIL · Lévis
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 79,9 m² · constr. 2003 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 278 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457457011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
25213457457011500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 751 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 458 $ Poids 70 % |
| 2 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 808 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 457 518 $ Poids 68 % |
| 3 | 5336, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-03-02 · 962 m · Vendu 228 500 $ (2 926 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 264 579 $ Poids 62 % |
| 4 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 756 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 975 $ Poids 58 % |
| 5 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 756 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 344 $ Poids 54 % |
| 6 | 342, rue de l'Escale, Lévis 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 546 $ Poids 50 % |
| 7 | 5153, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-06-04 · 887 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 045 $ Poids 47 % |
| 8 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 442 495 $ Poids 46 % |
| 9 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 308 243 $ Poids 46 % |
| 10 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 761 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 347 432 $ Poids 44 % |
| 11 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 079 $ Poids 41 % |
| 12 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 387 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 576 548 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.