2112-2114 Rue RAIL · Lévis
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 246,9 m² · constr. 1922 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 323 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457457142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
25213457457142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 267 m · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +700 $ | 70 324 $ Poids 80 % |
| 2 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 398 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge +47 515 $ | 674 391 $ Poids 65 % |
| 3 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 735 m · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 630 147 $ Poids 26 % |
| 4 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 645 $ Poids 17 % |
| 5 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 772 210 $ Poids 13 % |
| 6 | 546, rue du Sous-Bois, Lévis 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 462 500 $ (2 174 $/m²) 212,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +37 183 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 529 551 $ Poids 13 % |
| 7 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 667 686 $ Poids 9 % |
| 8 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 266 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 690 266 $ Poids 8 % |
| 9 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −39 457 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 713 223 $ Poids 5 % |
| 10 | 297, rue du Replat, Lévis 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 554 500 $ (2 554 $/m²) 217,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 004 $ · Ajust. superficie +38 056 $ · Ajust. âge −55 450 $ | 640 111 $ Poids 4 % |
| 11 | 78, rue Philippe-Poulin, Lévis 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (2 780 $/m²) 217,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +40 732 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 697 617 $ Poids 4 % |
| 12 | 211, rue du Verdier, Lévis 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 365 $/m²) 253,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 416 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.