2120 Rue RAIL · Lévis
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 136,9 m² · constr. 1920 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 252 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457457355000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
25213457457355000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 197 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 226 $ Poids 95 % |
| 2 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 143 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 161 $ Poids 85 % |
| 3 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 735 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 526 $ Poids 65 % |
| 4 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 776 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 359 653 $ Poids 63 % |
| 5 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 44 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 760 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 413 240 $ Poids 62 % |
| 6 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 181 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +41 346 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 396 351 $ Poids 60 % |
| 7 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 880 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 844 $ Poids 57 % |
| 8 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 201 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 366 598 $ Poids 57 % |
| 9 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 702 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 706 $ Poids 55 % |
| 10 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 687 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 467 $ Poids 53 % |
| 11 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 951 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +35 480 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 452 543 $ Poids 49 % |
| 12 | 248, rue Théodore-Demers, Lévis 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (3 520 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 466 609 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.