2152 Rue RAIL · Lévis
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 64,6 m² · constr. 1935 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 173 700 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457457748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
25213457457748900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5209, rue des Mélomanes, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 647 $ Poids 60 % |
| 2 | 3451, rue Philomène-Joubier, Lévis 2025-12-15 · 734 m · Vendu 376 000 $ (6 562 $/m²) 57,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 366 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 395 717 $ Poids 57 % |
| 3 | 395, rue des Chutes de la Chaudière, Lévis 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 524 $ Poids 41 % |
| 4 | 6633, rue des Camomilles, Lévis 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 305 $ Poids 40 % |
| 5 | 6641, rue des Camomilles, Lévis 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (6 170 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 287 $ Poids 40 % |
| 6 | 1132, rue Bellerive, Lévis 2026-02-11 · 986 m · Vendu 369 000 $ (6 872 $/m²) 53,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 399 824 $ Poids 38 % |
| 7 | 6033, avenue des Générations, Lévis 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 167 $ Poids 37 % |
| 8 | 1366, rue des Frênes, Lévis 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 210 $ Poids 36 % |
| 9 | 6760, rue des Myosotis, Lévis 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 401 000 $ (6 426 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 373 025 $ Poids 33 % |
| 10 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 353 $ Poids 32 % |
| 11 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 354 187 $ Poids 30 % |
| 12 | 6289, rue des Airelles, Lévis 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 184 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.