2129 Rue RAIL · Lévis
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 135,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 249 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457457922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
25213457457922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 159 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 297 $ Poids 96 % |
| 2 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 154 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 760 $ Poids 81 % |
| 3 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 719 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 050 $ Poids 65 % |
| 4 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 811 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 357 234 $ Poids 64 % |
| 5 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 241 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +38 590 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 393 595 $ Poids 62 % |
| 6 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 219 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 364 431 $ Poids 60 % |
| 7 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 659 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 163 $ Poids 59 % |
| 8 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 904 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 759 $ Poids 58 % |
| 9 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 105 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 252 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 410 748 $ Poids 57 % |
| 10 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 661 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 023 $ Poids 56 % |
| 11 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 930 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 449 458 $ Poids 52 % |
| 12 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 374 779 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.