3245 Rue DOMAINE-GILBERT · Lévis
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 112,8 m² · constr. 1990 · terrain 259,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 257 400 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457458046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
25213457458046300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 124 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 333 961 $ Poids 99 % |
| 2 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 87 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 395 678 $ Poids 98 % |
| 3 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 652 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 665 $ Poids 82 % |
| 4 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 663 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 397 188 $ Poids 73 % |
| 5 | 3280, avenue des Églises, Lévis 2025-06-26 · 267 m · Vendu 262 500 $ (2 371 $/m²) 110,7 m² · constr. 1901 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 312 916 $ Poids 68 % |
| 6 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 903 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 497 471 $ Poids 65 % |
| 7 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 595 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 216 $ Poids 62 % |
| 8 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 979 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 403 606 $ Poids 62 % |
| 9 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 414 926 $ Poids 61 % |
| 10 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 941 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 493 633 $ Poids 59 % |
| 11 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 704 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 440 597 $ Poids 58 % |
| 12 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 700 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 390 905 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.