2168 Rue RAIL · Lévis
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 95,2 m² · constr. 1981 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 266 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457458941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
25213457458941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 617 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 999 $ Poids 83 % |
| 2 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 650 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 898 $ Poids 82 % |
| 3 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 757 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 659 $ Poids 77 % |
| 4 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 701 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 410 501 $ Poids 77 % |
| 5 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 625 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 703 $ Poids 74 % |
| 6 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 619 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 812 $ Poids 72 % |
| 7 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 625 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 349 $ Poids 69 % |
| 8 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 639 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 392 759 $ Poids 67 % |
| 9 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 905 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 467 458 $ Poids 66 % |
| 10 | 2445, rue du Signal, Lévis 2025-05-16 · 186 m · Vendu 315 000 $ (3 137 $/m²) 100,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 317 667 $ Poids 62 % |
| 11 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 131 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 310 126 $ Poids 62 % |
| 12 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 581 182 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.