3049-3051 Rue ALFRED-ARCAND · Lévis
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 250,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 397 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457459179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
25213457459179600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 26 m · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 113 $ Poids 86 % |
| 2 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 122 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 687 412 $ Poids 67 % |
| 3 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 944 m · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 740 919 $ Poids 22 % |
| 4 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +38 783 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 704 477 $ Poids 20 % |
| 5 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 610 $ · Ajust. âge −57 820 $ | 803 790 $ Poids 19 % |
| 6 | 546, rue du Sous-Bois, Lévis 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 462 500 $ (2 174 $/m²) 212,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +41 314 $ · Ajust. âge +39 313 $ | 619 245 $ Poids 11 % |
| 7 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 704 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 737 504 $ Poids 11 % |
| 8 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −33 985 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 809 545 $ Poids 9 % |
| 9 | 297, rue du Replat, Lévis 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 554 500 $ (2 554 $/m²) 217,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 004 $ · Ajust. superficie +42 909 $ · Ajust. âge −22 180 $ | 678 234 $ Poids 6 % |
| 10 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 748 966 $ Poids 5 % |
| 11 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +16 987 $ | 602 242 $ Poids 5 % |
| 12 | 261, rue des Pervenches, Lévis 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 542 863 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.