3168-3170 Rue MARIE-SIROIS · Lévis
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 239,1 m² · constr. 1923 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 346 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457459275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
25213457459275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 169 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 667 670 $ Poids 73 % |
| 2 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 49 m · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 69 670 $ Poids 72 % |
| 3 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +72 481 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 870 $ Poids 25 % |
| 4 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 727 $ Poids 23 % |
| 5 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 913 m · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 620 763 $ Poids 22 % |
| 6 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +38 998 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 357 271 $ Poids 21 % |
| 7 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 545 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 519 895 $ Poids 20 % |
| 8 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 758 252 $ Poids 19 % |
| 9 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 809 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +49 898 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 545 684 $ Poids 18 % |
| 10 | 546, rue du Sous-Bois, Lévis 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 462 500 $ (2 174 $/m²) 212,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 521 070 $ Poids 13 % |
| 11 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 052 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 677 052 $ Poids 12 % |
| 12 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 365 354 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.