3176 Rue MARIE-SIROIS · Lévis
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 180,9 m² · constr. 1890 · terrain 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 277 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457459437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
25213457459437200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 353 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 311 343 $ Poids 91 % |
| 2 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 435 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 767 $ Poids 89 % |
| 3 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 231 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 776 $ Poids 80 % |
| 4 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 881 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 556 877 $ Poids 63 % |
| 5 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 115 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 531 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 205 $ Poids 62 % |
| 6 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 591 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 437 799 $ Poids 58 % |
| 7 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 849 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 448 724 $ Poids 58 % |
| 8 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 568 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 388 505 $ Poids 54 % |
| 9 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 231 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 246 382 $ Poids 52 % |
| 10 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 217 m · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 262 512 $ Poids 45 % |
| 11 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 640 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +45 697 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 568 919 $ Poids 40 % |
| 12 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −24 271 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 118 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.