3177-3179 Rue MARIE-SIROIS · Lévis
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 205,5 m² · constr. 1920 · terrain 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 297 600 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457459765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
25213457459765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 319 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 381 854 $ Poids 77 % |
| 2 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 398 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 352 $ Poids 63 % |
| 3 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 185 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −28 792 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 618 293 $ Poids 61 % |
| 4 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 866 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 479 663 $ Poids 44 % |
| 5 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 013 $ Poids 39 % |
| 6 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 604 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +42 415 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 468 853 $ Poids 39 % |
| 7 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 918 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +68 810 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 599 949 $ Poids 38 % |
| 8 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 327 286 $ Poids 34 % |
| 9 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 474 680 $ Poids 32 % |
| 10 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 203 m · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 308 673 $ Poids 31 % |
| 11 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 784 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 507 053 $ Poids 30 % |
| 12 | 3064, rue Alfred-Arcand, Lévis 2024-06-28 · 156 m · Vendu 400 000 $ (2 162 $/m²) 185 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 516 466 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.