3185 Rue MARIE-SIROIS · Lévis
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 91,5 m² · constr. 1945 · terrain 312,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 182 900 $ +6.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457459846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
25213457459846900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 495 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 315 556 $ Poids 87 % |
| 2 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 467 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 284 778 $ Poids 85 % |
| 3 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 531 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 318 314 $ Poids 83 % |
| 4 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 554 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 304 481 $ Poids 80 % |
| 5 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 655 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 033 $ Poids 79 % |
| 6 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 642 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −21 594 $ | 345 924 $ Poids 78 % |
| 7 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 554 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 107 271 $ Poids 75 % |
| 8 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 831 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 382 $ Poids 73 % |
| 9 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 876 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 336 $ Poids 70 % |
| 10 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 603 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 342 576 $ Poids 60 % |
| 11 | 342, rue de l'Escale, Lévis 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 658 $ Poids 58 % |
| 12 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 484 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.