2177-2179 Rue RAIL · Lévis
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 244,3 m² · constr. 1904 · terrain 1 054,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 409 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457467419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
25213457467419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 253 m · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 63 689 $ Poids 77 % |
| 2 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 364 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 620 909 $ Poids 67 % |
| 3 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 875 m · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 627 019 $ Poids 23 % |
| 4 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 584 339 $ Poids 22 % |
| 5 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +81 125 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 692 514 $ Poids 21 % |
| 6 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 906 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +55 876 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 551 662 $ Poids 15 % |
| 7 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 767 557 $ Poids 13 % |
| 8 | 546, rue du Sous-Bois, Lévis 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 462 500 $ (2 174 $/m²) 212,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +34 356 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 526 724 $ Poids 11 % |
| 9 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +41 201 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 369 902 $ Poids 11 % |
| 10 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +40 252 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 375 979 $ Poids 10 % |
| 11 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 861 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 685 861 $ Poids 8 % |
| 12 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −43 201 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 709 479 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.