2216-2218 Rue RAIL · Lévis
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 102,8 m² · constr. 1978 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 268 600 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457469710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
25213457469710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 76 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 320 418 $ Poids 89 % |
| 2 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 506 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 752 $ Poids 84 % |
| 3 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 246 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 355 110 $ Poids 82 % |
| 4 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 545 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 541 $ Poids 79 % |
| 5 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 633 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 430 $ Poids 78 % |
| 6 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 587 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 424 867 $ Poids 75 % |
| 7 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 534 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 400 917 $ Poids 75 % |
| 8 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 487 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 394 $ Poids 72 % |
| 9 | 3280, avenue des Églises, Lévis 2025-06-26 · 149 m · Vendu 262 500 $ (2 371 $/m²) 110,7 m² · constr. 1901 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 301 060 $ Poids 64 % |
| 10 | 3229, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-08-22 · 660 m · Vendu 194 000 $ (1 885 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 218 655 $ Poids 63 % |
| 11 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 507 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 372 983 $ Poids 63 % |
| 12 | 2445, rue du Signal, Lévis 2025-05-16 · 307 m · Vendu 315 000 $ (3 137 $/m²) 100,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 324 864 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.