2224 Rue RAIL · Lévis
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 104,5 m² · constr. 1960 · terrain 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 233 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457469772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
25213457469772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 78 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 322 720 $ Poids 93 % |
| 2 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 255 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 340 534 $ Poids 87 % |
| 3 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 486 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 327 381 $ Poids 82 % |
| 4 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 470 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 356 490 $ Poids 77 % |
| 5 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 526 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 364 392 $ Poids 76 % |
| 6 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 614 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 852 $ Poids 76 % |
| 7 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 521 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 371 290 $ Poids 75 % |
| 8 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 572 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 397 489 $ Poids 73 % |
| 9 | 3280, avenue des Églises, Lévis 2025-06-26 · 129 m · Vendu 262 500 $ (2 371 $/m²) 110,7 m² · constr. 1901 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 303 075 $ Poids 66 % |
| 10 | 3229, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-08-22 · 643 m · Vendu 194 000 $ (1 885 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 202 798 $ Poids 64 % |
| 11 | 2445, rue du Signal, Lévis 2025-05-16 · 327 m · Vendu 315 000 $ (3 137 $/m²) 100,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 081 $ Poids 61 % |
| 12 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 491 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 348 842 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.