2249-2251 Rue EXPRESS · Lévis
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 129,4 m² · constr. 1915 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 232 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457488085500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
25213457488085500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 94 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 185 $ Poids 94 % |
| 2 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 416 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 014 $ Poids 74 % |
| 3 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 745 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 348 311 $ Poids 74 % |
| 4 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 411 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 786 $ Poids 73 % |
| 5 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 223 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 348 891 $ Poids 72 % |
| 6 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 384 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 383 431 $ Poids 71 % |
| 7 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 689 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 438 081 $ Poids 71 % |
| 8 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 202 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 771 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 413 654 $ Poids 65 % |
| 9 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 490 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 80 298 $ Poids 64 % |
| 10 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 954 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 365 309 $ Poids 60 % |
| 11 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 963 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 677 $ Poids 52 % |
| 12 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 385 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.