2408 Rue CONDUCTEUR · Lévis
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 115,9 m² · constr. 1915 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 208 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457488454700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
25213457488454700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 261 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 330 609 $ Poids 95 % |
| 2 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 399 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 399 $ Poids 92 % |
| 3 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 423 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 360 173 $ Poids 90 % |
| 4 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 673 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 412 049 $ Poids 79 % |
| 5 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 379 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 331 $ Poids 73 % |
| 6 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 770 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 327 896 $ Poids 73 % |
| 7 | 3280, avenue des Églises, Lévis 2025-06-26 · 258 m · Vendu 262 500 $ (2 371 $/m²) 110,7 m² · constr. 1901 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 308 716 $ Poids 66 % |
| 8 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 965 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 343 641 $ Poids 65 % |
| 9 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 127 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 911 $ Poids 63 % |
| 10 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 401 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 386 250 $ Poids 62 % |
| 11 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 783 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 191 $ Poids 57 % |
| 12 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 974 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 257 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.