2417 Rue CONDUCTEUR · Lévis
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 116 m² · constr. 1910 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 224 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457488578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
25213457488578600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 262 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 323 194 $ Poids 95 % |
| 2 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 360 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 551 $ Poids 93 % |
| 3 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 432 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 360 346 $ Poids 90 % |
| 4 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 634 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 412 242 $ Poids 81 % |
| 5 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 742 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 328 047 $ Poids 74 % |
| 6 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 354 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 490 $ Poids 73 % |
| 7 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 927 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 343 802 $ Poids 67 % |
| 8 | 3280, avenue des Églises, Lévis 2025-06-26 · 237 m · Vendu 262 500 $ (2 371 $/m²) 110,7 m² · constr. 1901 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 302 273 $ Poids 67 % |
| 9 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 152 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 031 $ Poids 63 % |
| 10 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 370 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +26 133 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 386 429 $ Poids 62 % |
| 11 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 937 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 409 $ Poids 58 % |
| 12 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 743 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 381 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.