2409-2413 Rue CONDUCTEUR · Lévis
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 208,5 m² · constr. 2012 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 459 300 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457488707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
25213457488707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 102 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 632 $ Poids 77 % |
| 2 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 96 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +38 798 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 716 $ Poids 64 % |
| 3 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 445 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 635 928 $ Poids 60 % |
| 4 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +37 731 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 573 236 $ Poids 36 % |
| 5 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 743 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +46 202 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 559 440 $ Poids 34 % |
| 6 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 650 817 $ Poids 34 % |
| 7 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +15 694 $ | 380 532 $ Poids 32 % |
| 8 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 770 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 600 502 $ Poids 30 % |
| 9 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 284 m · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 328 345 $ Poids 29 % |
| 10 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 507 173 $ Poids 25 % |
| 11 | 3064, rue Alfred-Arcand, Lévis 2024-06-28 · 458 m · Vendu 400 000 $ (2 162 $/m²) 185 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 539 710 $ Poids 23 % |
| 12 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 268 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.