2257-2259 Avenue GÉNÉRATIONS · Lévis
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 199,1 m² · constr. 1940 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 310 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457488831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
25213457488831900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 155 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 317 $ Poids 87 % |
| 2 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 95 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 393 925 $ Poids 77 % |
| 3 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 398 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 125 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 552 625 $ Poids 51 % |
| 4 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 489 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −36 600 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 624 460 $ Poids 48 % |
| 5 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 471 614 $ Poids 40 % |
| 6 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 800 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 460 774 $ Poids 39 % |
| 7 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 321 575 $ Poids 36 % |
| 8 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 338 m · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 321 931 $ Poids 34 % |
| 9 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 398 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 279 539 $ Poids 33 % |
| 10 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 752 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +45 301 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 409 591 $ Poids 32 % |
| 11 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +57 605 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 588 744 $ Poids 32 % |
| 12 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 823 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 499 695 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.