2449 Rue CONDUCTEUR · Lévis
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 94,4 m² · constr. 1908 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 196 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457489053600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
25213457489053600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 11 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 477 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 762 $ Poids 88 % |
| 2 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 527 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 578 $ Poids 88 % |
| 3 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 530 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 461 $ Poids 88 % |
| 4 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 456 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 337 009 $ Poids 87 % |
| 5 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 382 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 358 $ Poids 83 % |
| 6 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 383 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 277 $ Poids 82 % |
| 7 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 661 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 104 $ Poids 80 % |
| 8 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 382 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 106 878 $ Poids 78 % |
| 9 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 397 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 347 767 $ Poids 73 % |
| 10 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 950 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 032 $ Poids 65 % |
| 11 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 922 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 344 $ Poids 64 % |
| 12 | 2222, rue du Convoi, Lévis 2025-06-03 · 518 m · Vendu 302 000 $ (3 082 $/m²) 98 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 291 191 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.